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态度各异:租671棋牌app赁市场的N+1之惑

更新时间: Jun 29, 2020  作者:刘  来源:

自如的优化间还是比较普遍存在的,如果被政府查到,自如会为租客免费换租,但一般不会被发现。自如每年因为隔断间问题一年也就拆掉一两间,除非遭到恶意举报或是意外事故。 就在北京市住建委发布北京新版租房合同范本后的第四天,自如管家小王这样劝说黄小姐。

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7月8日,北京市住建委发布新版《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本,并于发布之日起正式实施。值得关注的是,北京新版合同示范文本明确强调,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人。该合同的出台再次表明北京市政府对于N+1 模式的态度,即明令禁止群租房、隔断房的存在。

但显然,在供需严重失衡的北京租赁市场,N+1很难根除。

N+1之惑

N+1 模式,是指将房屋中比较大的起居室、客厅经过改造后作为一间的卧室单独出租。在一线城市,房屋往往供不应求, N+1 模式能在一定程度上缓解住房压力,降低房屋租金。这也是部分分散式长租公寓的一大盈利来源。

目前,上海、南京、杭州、武汉等城市,N+1还普遍存在。但北京一直对N+1 保持谨慎态度,不允许群租房、隔断房。本次北京市出台的新版租房合同,对此再次予以强调。根据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》的规定,本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人。法律法规另有规定的,从其规定。

就在新版合同发布后第四天,黄小姐仍在北京市最大的长租公寓机构自如官网看到了类似于隔断间的 优化间 。在向自如确认了某房间是由客厅改造后的隔断间后,黄小姐向自如管家小王表示, 我担心租了这个优化间之后,会有被拆除的风险。 自如管家明确表示,这个不用担心,因为被发现的几率很小。以他所在的小区,一年只有个别会被拆除。而且,并不是只有这一个小区,别的小区也会有优化间的存在。

21世纪经济报道记者调查发现,优化间在自如目前广泛存在。自如管家小鲁说道, 自如优化间是不存在任何安全隐患的,自如的第一要求就是要保证安全。自如的房子都是N+1,也不会出现打很多隔断的情况。

(责任编辑:671棋牌游戏)

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