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写字楼降温:空置率走高租金下挫 新增供应大幅提升

更新时间: Jun 30, 2020  作者:刘  来源:

写字楼 大降温 : 空置率攀升与降租双面夹击 业主谨慎对待金融客户

空置率走高租金下挫主要原因是写字楼新增供应大幅提升。近几年一些中西部二线城市在短期内集中了大量的新增供应,导致整体空置率出现上涨。

市场没以前好了。 负责金长安大厦租赁业务的中介人员小蒋语气中透露出一丝无奈,他在这一行已经做了6年,见证了不少写字楼从人来人往到人去楼空的变化。2020年、2020年正值金融业快速发展,写字楼里则出现了很多金融公司租户。然而,随着去年互联网金融行业整顿,监管趋严,一些企业就此倒下;另一方面,受网贷平台爆雷等事件的影响,也让写字楼业主方变得更加谨慎。

中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》显示,经济增长速度放缓导致的写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加,预计至2020年底,17个城市写字楼平均空置率将突破2020年将迎来新一轮写字楼供应高峰,将令其空置率重回上升通道。

高力国际提供的数据显示,受2020年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响,2020年上半年末北京甲级写字楼空置率达到11.5%,为八年以来的最高值;租金小幅下调,平均净有效租金为每月398.8元/平方米,较2020年末环比下降0.6%;新增供应16万平方米,总存量达到832万平方米。

过去八年北京写字楼市场不均衡,呈现一边倒的业主市场状态,随着需求放缓,供应增加,目前已经逐步向租户市场转变。 高力国际华北区董事总经理严区海表示。

空置率走高租金下挫

自2020年下半年以来,北京写字楼市场表现低迷。如今,2020年已经走过一半,这种现象依旧延续。前述金长安大厦从2020年下半年开始就空了一片,目前其空置率在2020年3月份开始,CBD商圈空置率逐渐上升,目前已达2020年二季度,位于北京中央商务区的中国人寿金融中心作为中服地块首个项目正式启用,随着新项目的入市和部分企业退租及缩减面积影响,全市和五大核心区空置率分别上升至8.9%和5.6%。其中,金融街、中关村等核心商圈,空置率仍维持在较低水平。其中,中关村空置率为1.2%,相比一季度上升了0.8%。

北京甲级写字楼空置率的上升,也使得租金增速承压,租金回报率下降。

6月28日,潘石屹宣布销售预估总价约78亿的自持物业。他向21世纪经济报道记者坦言,写字楼租金回报率不高是其出售物业的原因之一。 我们物业回报率是3%,但银行贷款的利息是4个点,租金回报率还赶不上银行贷款利息。另外,SOHO中国目前资产太单一,主要是办公产品,出售之后,储备点别的东西更好。 潘石屹说。

据了解,目前国内的商业地产物业租金回报率只有2%-3%,很难达到欧美发达国家5%的平均资产回报率水平。根据世邦魏理仕提供的数据,一线城市写字楼的租金收益率基本在3.8%到4%左右。

(责任编辑:671棋牌游戏)

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